Rzeczoznawca majątkowy, aby mógł wykonywać swój zawód, musi posiadać uprawnienia nadane przez Ministra Infrastruktury lub jego poprzedników prawnych.
Jak działa rzeczoznawca majątkowy?
Jako wynik wyceny powstaje opracowanie w formie pisemnej, czyli tzw. operat szacunkowy.
W operacie szacunkowym rzeczoznawca majątkowy określa:
- Wartość rynkową nieruchomości,
- Wartość odtworzeniowa nieruchomości,
- Propozycję bankowo-hipoteczną wartości nieruchomości,
- Wartość katastralną nieruchomości.
Wycena nieruchomości może określać także:
- Wartość dla indywidualnych potrzeb inwestora,
- Koszt odtworzenia obiektów budowlanych.
- Koszt odtworzenia drzewostanów leśnych lub zadrzewień, plantacji kultur wieloletnich, a także zasiewów i upraw.
Wybór właściwej metody wyceny należy wyłącznie do rzeczoznawcy majątkowego, chyba że wynika ona bezpośrednio z przepisów prawa. Rzeczoznawca majątkowy może żądać od właściwych organów i sądów udostępnienia mu danych i dokumentów, wymienionych w ustawie o gospodarce nieruchomościami, niezbędnych do prawidłowego wykonania jego zadania, jakim jest wycena. Rzeczoznawca majątkowy ma prawo do sporządzania kopii dokumentów używanych do wyceny, a także poświadczania tych dokumentów za zgodność z oryginałem.
Obowiązki, jakie ma rzeczoznawca majątkowy
Rzeczoznawca majątkowy, określając wartość nieruchomości, powinien kierować się:
- przepisami prawa,
- obowiązującymi standardami,
- Kodeksem Etyki Zawodowej,
- Z zachowaniem szczególnej staranności ze względu na charakter zawodu,
- W sposób obiektywny i niezależny.
Rzeczoznawca majątkowy może odmówić wykonania wyceny, jeśli występują warunki zagrażające jego obiektywizmowi.